“政策落地應該不會太慢,預計月底前,我行就會跟進出臺一些方案。”某股份行總行個貸部相關負責人向中國證券報記者透露。
“客戶都在等著,至少國慶前我們內部要開會把存量房貸利率下調的應對方案定下來,不然假期都過不踏實。”上述負責人說。
9月24日上午,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布,人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整。隨后,記者走訪并致電多家銀行獲悉,到目前各家銀行正在積極研究實施方案。
預計落地節奏加快
潘功勝表示,人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整,將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近,預計平均下降幅度在0.5個百分點左右。
記者24日走訪并致電多家銀行了解到,部分銀行正在積極研究實施方案。
建設銀行北京分行個貸專員告訴記者,“下降是一定的,但具體什么時候降,以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細則和具體執行標準,預計落地節奏會加快。”
關于本次下調的幅度,該專員也告訴記者,“目前監管部門公布的是全國性的總體安排,但具體到各個地區,尤其是北上廣深這些大城市,可能還會有些差異。”
工商銀行個貸業務部門工作人員也向記者表示,“我行目前正在積極研究相關方案和具體操作細則,待接到監管部門正式文件后,將盡快依法有序推進落實,后續我行將通過官網、公眾號等渠道公布具體操作指引。”
除國有大行外,多家股份行也表示,已關注到相關信息,正在積極推進政策落地。
招商銀行個貸客戶經理表示,“我行密切關注相關政策信息,目前還要等監管部門具體政策落地,到時候會統一發布通知,對于部分特殊情況的客戶,我們也會像去年一樣通知到個人。”
進一步降低利息支出
存量房貸利率下調,將有利于進一步降低借款人房貸利息支出。
深圳市南山區的業主水先生告訴記者,“我是2020年1月辦理的按揭貸款,貸款260余萬元。雖然經歷了去年存量房貸加點調整和二套轉首套等多重利好,目前利率仍為4.5%,與深圳市現在普遍執行的首套房貸利率相比,高了1個多百分點。”
他認為,如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發放貸款利率附近,那么他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。
潘功勝表示,預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數1500億元左右。
此外,人民銀行公布,為更好支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房,最低首付比例統一為15%。各個地方可以因城施策,自主確定是否采取差別化的安排,并確定轄區內的最低首付比例下限。商業銀行根據客戶風險狀況和意愿,與客戶協商確定具體的首付比例水平。
帶來多重利好
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示,政策發布以后,預計提前還貸會明顯緩解,也可打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸的行為,有利于進一步促進消費。
招聯首席研究員董希淼分析,人民銀行推動降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例,將提振居民住房消費需求。
“房地產市場關聯很多上下游行業,其健康平穩發展對經濟恢復回升具有重要意義。促進金融與房地產良性循環,既是房地產市場健康平穩發展的需要,也是防范化解金融風險的需要。”董希淼說。
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